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大阪で家を建てる、進和ホーム。自由設計の注文住宅で無添加･健康･高品質でローコストを実現！。低予算で家を建築。デザイン性に優れた家づくり。
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用語説明
○家を建てる
「住まいの法規」
「バリアフリー」

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「外部デザイン」

「外部色彩」
「2×4工法」
「電気設備」　

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	「給排水設備」「エコキュート」

「太陽光発電」

「床暖房」

「外断熱工法」

「浴室乾燥」

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「住宅性能保証」
「住宅性能表示制度」
「住まいの補助金」
「インテリア」　

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「照明計画」

「坪単価と見積書」
「工事検査」
「建築工期」

○土地を見つける
「地盤状態」
「土地履歴」
「境界上の構造物」
「埋設物」
「悪臭元」
「不整形宅地、傾斜地」

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「準工業地域」
「狭小宅地」
「定期借地権」　

土地情報

営業エリア

沿線別
価格別
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夢に描いた家を建てたい
きれいな家を建てたい
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シンプルな家を建てたい
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１００年続く家を建てたい
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環境の好い地域に住みたい
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進和ホームは土地情報を提供します。夢の実現のための家を建てます。　


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※現在、製作中です。

家を建てるまでの行程表

住まいを計画するのに、大きな流れを考えてみましょう。家を建てる、土地を手当てする、家を購入といろいろありますが、一番満足のいく注文住宅で考えてみます。資金計画は、それぞれの借入れ計画があるでしょうからはずしまして、満足のいく家を建てて（家）、都合のいい場所（土地）に住むマスタープランから、設計～完成までの流れを描いてみます。

■	マスタープラン
	最初に覚悟するのが、たぶん一生に一回の買い物であることを認識すること。簡単にいうとあなたの人生設計図を具体的に描くことです
↓
■	当社にまずご相談ください。
↓
■	土地の確保
	土地情報の中から、あなたにピッタリの場所をご提案いたします土地は有限ですが、無限に見つかるまで努力します。
↓
■	構造・工法の決定
	土地が決まればそれに見合ったおおまかな予算・構造・工法・工程をご提案。
↓
■	基本設計
１	基本設計は、実施設計に入る以前のもので、お客様と設計士の共同作業になります。基本設計時点の打合せ内容が、建物全体の内容を決定しますので、細部まで検討しましょう。設計図が出てから検討するよりも、基本設計に入る時点で、設計者などにあなたの設計条件を詳しく出した方が良い建物になります。
	ａ	法規の確認
		建築工事を始めるには建築基準法やそれに類する法基準があります。住まいに関する法規を参照して下さい。　　　　「住まいの法規」
	ｂ	配置計画（敷地と敷地周囲の確認）
		○	敷地形状、方位、日陰ライン、隣地の建物位置、隣地や道路との高低差、側溝の流れ方向、水道管の引込み位置、排水最終マスの位置、電柱と支線の位置など確認しましょう。（近くにビルなどのある繁華街は電波障害もあるので確認しておきましょう）
		○	道路と玄関アプローチ。道路と敷地に段差がある場合、玄関までの階段やスロープの距離に注意です。余裕がないと玄関ポーチ部分がなくなってしまいます。
		○	隣地の建物。前面宅地に家がある時は、日陰ライン（夏至、冬至）を聞いて前面家屋からの位置を確認しましょう。また、東西に家がある時は、隣家の窓の位置も確認 .（窓と窓で、毎日お見合いしないように）
		○	外部空間。物置・車庫・カーポート、デッキなどの外部空間の配置計画です。

２	間取り検討、決定。間取り検討は次のような項目が考えられます。生活環境・家族構成・人生設計の展望　　　　　「バリアフリー」
	・動線計画・窓、出入口配置・収納の検討

３	立面計画。立面計画は次の項目が考えられます。外部仕上げ材の仕様決定・窓・開口部の高さ決定・屋根形状の決定「外部デザイン」　「外部色彩」　「2×4工法」

４	設備、住宅設備機器、の決定。電気、給排水、空調、住設機器（システムキッチン・・・）「電気設備」　「給排水設備」　「エコキュート」　「太陽光発電」　「床暖房」　「外断熱工法」　「浴室乾燥」

５	仕様書の決定と各種の申請決定 (内外部の仕上げ材や住設機器）

６	建築工事に伴う、融資、保証制度、性能評価、補助金などの申請関係をきめます。「住宅性能保証」　「住宅性能表示制度」　「住まいの補助金」
↓
■	実施設計
	設計士が確認申請用設計図書と工事監理用設計図を作成します。この時点で、内装仕上げ材の選定、クロス材などのインテリア、照明器具などを決定。「インテリア」　「照明計画」

●	確認申請が認可されれば建築工事着工ができます
↓
■	工事契約
	基本設計、実施計画内容に添って建築工事見積書が提出されます。「坪単位と見積書」

	契約が完了すれば、そろそろ工事着工の準備です。地鎮祭、上棟式などをする場合は、段取り、時期の確認が必要です。
↓
■	建築工事
	着工前に工程表を提出します。建築工事は、各工事業者でも行うのが通例ですが、第三者の住宅工事検査機関に委託すると保証もあり安心です。　　「工事検査」

	工事工程に入りますが、一般的な工事順序ですので、詳細はお問合せください。　　　　　　　「建築工期」

１	仮設工事。仮設工事は工事用水、電気、トイレ、ゴミ箱、足場、資材搬入などです。現場は安全第一です。施主現場確認用にヘルメットを用意します。

２	基礎工事。基礎工事はコンクリートの養生期間と強度が大切です。基礎検査書類で業者に確認しましょう。

３	建て方、組立て工事。建物の骨組み工事です。建て方検査書類を提出。

４	屋根工事

５	防水・サッシ・構造体・屋根工事が終わると構造体を補強金物などで固定。

６	外壁工事。

７	大工造作工事。造作工事前に屋内電気配線、給排水位置をご確認。

８	本工事完了。本工事完了と共に仕上げ工程が始まります。施主の中間検査として、お客様と現場立会の上、細部確認。

９	仕上げ工事（クロス、左官、タイル、塗装、建具、家具など）

10	設備工事。各種設備器具を設置し、水道通水テスト、電気通電テストを行います。

11	クリーニング、竣工。建物完成です。竣工立会い検査をします。ダメ直しが発生したら、完了日を通知。

12	引き渡し。ダメ直しを確認して、引き渡しを受けます。住宅機器取り扱いの説明を聞き、良く確認しましょう。引き渡し書類、工事検査書類、機器取り扱い説明書、住宅及び機器類の保証書・アフターメンテなどの書類を確認しましょう。

	以上家づくり工程の大きな流れを記述しました。工法、構造などにより内容が違ってくると思いますが標準例として参考にして下さい。


土地を見つける

■	土地探しは土地探しのプロにお任せを!!
	ハウスメーカー営業マンに土地探しを依頼しても、お客さんの条件を聞いて該当地域の不動産屋に物件情報を問いあわせるだけです。ハウスメーカーは自社の住宅商品を売るプロであって、住宅の知識はあっても土地に関する知識や法律は詳しくない人が多いのです。このような方に依頼してしまうと、とんでもない土地を紹介されてしまう場合があります。中にはまったく現地を見ないで土地情報をお客様に持って行ったり、公図上の地図でプランを作って提案したりする場合もも多く、十分に土地の状況を把握してから物件を紹介するハウスメーカー営業マンは意外と少ないのです。不動産屋との電話やＦＡＸのやりとりのみで土地情報を入手し、そのままお客さんに届けることが少なくありません。

■	進和ホーム・当社では
	地盤状態の確認（軟弱な地盤でないか）　設備の確認（水道管、排水経路、ガス設備の種別、電柱及び支柱・支線）　土地履歴の確認（競売物件でないか）周辺道路の確認（昼と夜で極端に変わってないか）　境界上の構造物確認（境界線上に植木・塀などないか）埋設物確認（ゴミや解体廃材などないか）悪臭元確認（養鶏場や養豚場などないか）など現地調査を入念に行い、十分に土地の状況を把握してから希望土地地域の土地価格帯（相場）を調べ、希望する地域の相場が坪何万円程度なのか、といったおおよその目安を提示します。無添加・注文住宅の進和ホームでは、ご希望予算より地域の相場が高い場合は、その地域では厳しいと判断し、ご希望予算に沿ったプランを提案致します。

■	安い土地探しなら当社にお任せ!!
	良い条件の土地であっても価格が高ければご希望予算に沿ったプランを提案できなくなります。視点を変えて土地を探せば、条件を極力落とさず安い土地情報を提供できるのです。無添加・注文住宅の進和ホーム・当社の得意とする条件を何点か紹介します。

	無添加・注文住宅の進和ホームでは
	不整形宅地、傾斜地
		注文住宅で設計し、不整形部分をカーポートや物置などで工夫
	準工業地域
		住居系の用途地域に隣接した、容積率、建ペイ率の高い準工業地域なら家を建てられます
	狭小宅地
		設計上の工夫を凝らすことで住みづらさを解消
	定期借地権
		土地はあきらめることになりますが、高額な権利金を負担することなく長期間土地を借りられ、住むことが可能

	一般的な考えからいえば条件は落ちるかも知れませんが、視点を変えれば安い土地はあります。当社では様々な選択肢を用意し、あなたの条件に合った安い土地情報を提供します。

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